テナントビルの外壁改修・塗装工事とは？深谷市の旧17号沿いでご依頼いただきました！
brightpaint88
「建物が古くなってきたが、今塗装すべきか」「外壁改修まで必要なのか」
条件別・結論サマリー
今すぐ検討すべきケース
外壁にひび割れ・剥がれ・欠損・雨水の侵入が疑われる箇所がある場合は、塗装だけで判断せず、下地を含めた点検をおすすめします。
半年〜1年以内に点検すべきケース
色あせ、汚れ、塗膜の劣化が目立ち始めているものの、外壁材そのものに大きな異常が見られない場合です。
現時点では急がなくてよいケース
塗膜に十分な状態が保たれ、ひび割れや浮き、漏水なども確認されない場合は、無理に塗り替える必要はありません。
深谷市のテナントビルで外壁改修・塗装工事をご依頼いただきました
今回は、地元・深谷市の旧1号沿いにあるテナントビルの外壁改修・塗装工事をご依頼いただきました。建物は戸建て住宅と違い、外壁面積が大きく、看板や窓、配管なども多いため、単純に「古くなったから塗る」のではなく、下地の状態を確認して工事内容を決めることが重要です。
写真からも経年による色あせや汚れは確認できますが、塗装が必要か、補修を伴う改修が必要かは現地調査で判断します。
自己判断チェックリスト
- 外壁にひび割れや欠けがある
- 表面を触ると白い粉が付く
- 塗膜の剥がれや膨れがある
- 雨のあとに外壁や室内へ水が回る
- 前回の改修時期が分からない
反対に、多少の汚れや色あせだけで下地や防水性能に問題がない場合、すぐ全面塗装をする必要はありません。必要な工事だけを見極めることが、建物維持では大切です。
深谷市では「風・砂ぼこり」も確認ポイント
深谷市周辺では風が強い日もあり、砂ぼこりなどが外壁表面に付着しやすい環境があります。そのため、見た目の汚れだけを塗膜劣化と判断せず、洗浄で改善する汚れなのか、塗膜そのものが劣化しているのかを分けて考える必要があります。
今回も外観だけで工事内容を決めず、外壁下地や既存塗膜の状態を確認しながら施工方法を選定していきます。
まとめ｜次に取るべき行動は「点検」
テナントビルの外壁は、色あせだけなら経過観察できる場合があります。一方、ひび割れ・浮き・剥がれ・漏水の兆候があれば、塗装時期だけでなく補修方法の確認が必要です。
今回の深谷市の建物についても、状態を確認したうえで必要な外壁改修・塗装工事を進めていきます。
次に取るべき行動：点検
FAQ
Q1. テナントビルは何年ごとに外壁塗装すればよいですか？
一律に年数だけで決めることはおすすめしません。既存塗料、外壁材、日当たり、雨風の影響によって劣化速度が異なるため、築年数と現在の症状を合わせて判断します。
Q2. 外壁が汚れているだけでも塗装した方がよいですか？
汚れだけであれば、すぐ全面塗装が必要とは限りません。洗浄で改善する汚れなのか、塗膜自体が劣化しているのかを確認します。
Q3. 外壁改修と外壁塗装は何が違いますか？
外壁塗装は主に塗膜を更新する工事です。外壁改修は、ひび割れ・欠損・浮きなどの補修を含めて外壁を整える工事を指す場合があります。下地に傷みがある場合は、先に補修してから塗装することが重要です。
